El día 15 de Febrero tuvo lugar a las 10:00 de la mañana en el salón de actos de nuestra sede colegial la jornada sobre la nueva Ley Hipotacaria a cargo del titular de AFINANZAS D. José Antonio Teba.
La jornada comenzó con un análisis del proyecto de ley de créditos inmobiliarios y su articulado:
- Las comisiones por cancelación anticipada estarán limitadas.
- Se prohiben los ventas vinculadas.
- Se facilita la reconversión de hipotecas en divisas extranjeras a hipotecas en euros.
- Se eliminan los incentivos para la plantilla de los bancos que estén relacionados a captar hipotecas.
- Cambia el régimen jurídico de los intermediarios financieros.
- La necesidad de que los futuros hipotecados visiten al notario antes de firmar el préstamo.
- Establecer un límite al interés de demora, que a partir de la entrada en vigor de la normativa no podrá superar el 9%.
- Se crea una lista negra de cláusulas abusivas.
- Se crea un modelo tipo de hipoteca.
- Se endurece la cláusula de vencimiento anticipado.
A la finalización de este punto, los asistentes consultaron al ponente cual iba a ser la futura regulación y requisitos que debían cumplir los mediadores financieros, y qué se consideraba un mediador financiero. Recordemos que una de las funciones que realizan los APIS y los agentes inmobiliarios por extensión es la búsqueda y mediación de préstamos hipotecarios para sus clientes compradores. Pues quedó claro que si se cobran honorarios ya sea del comprador y/o de la entidad financiera el profesional inmobiliario tiene la condición de mediador financiero y estará sujeto al régimen de derechos y obligaciones de la nueva regulación.
Mención especial merece la exposición sobre la situación pasada y actual del mercado inmobiliario en relación al sector financiero.
Concluyó el ponente explicando los servicios que presta Afinanzas a los colegiados del COAPI de Huelva en el marco del convenio de colaboración firmado y del que todos los APIS se pueden beneficiar.
Tanto lo presentación como la clausura de esta jornada fue llevada por nuestro Vicepresidente D. Jaime Gama que a la conclusión del evento agradeció al ponente su participación en este evento de nuestro Colegio.
Los partícipes terminamos disfrutando de una cerveza y una copa de vino, el tercer tiempo, donde los asistentes pudieron intercambiar impresiones, tarjetas, opiniones, y anécdotas.
Gracias a tod@s por vuestra participación.